马泓：2021年房企定金及预收款占比近50% 商品房预售资金监管标准松动是重要直接影响消息

2月11日，据新华网，区域性的住宅楼热卖经费监督管理办法已于已对实施出台，该管理办法明确，热卖经费支出政府主管为“重点支出政府主管”，由市县级城乡建设主管根据工程造价报价等规画，能保证建设项目完工后所需的经费支出，当账户内经费大幅提高政府主管支出后，超出支出的经费可以由房企提取自由用于。

对此，植信融资研究院资深研究员马泓认为，住宅楼热卖经费政府主管标准的松动对房企所有者而言是一项重要的直接影响政策。

将近，2021年末，在房企经费来源的本体中会，另加及预收款占比接近50%，其效用极低。2021年年中会，因部分房企债务偿付和抵押舆论压力陡然增高，导致政府主管层和部分地方政府加紧出台了收紧预收款的政策，日后一些原来经营管理相对正常人的房企面临了现金流紧绷的缺陷，显然存在“误伤”的状况。

回顾历史，却是早在2012年、2015年等房地产公司销售麻烦、房企经费相对偏紧的时代，相关主管也若有、阶段性松弛过住宅楼热卖政府主管政策的下限，2021下半年成都、广州等内陆地区也宣布过小区域内、小%松动房企可动用的热卖经费%。

马泓表示，各个方面来看，住房金融环境即将逐步释放积极回波，以求平稳接踵而来房企债务高风险，改善短期内的方向转变，有助于房地产公司行业健康发展。