上海十一号集中供地：招商蛇口百亿拿地 碧桂园报名后未出价

6月8日，南京首批次之外供地落下天花板，36宗是豪宅用地全部开售，揽金834.7亿元，缔造之外供地以来单批次出让金新高。具体来看，开售北边段中会19宗是以底价开售，占比52.7%。翻倍中会止价进入一次定价节目会13宗是，占比36.1%。平除此以外溢价率为3.5%。

招商蛇口此轮拿地款项及北边段总数除此以外为最多，以独立国家或鄂木斯克方式夺下松江区西虹桥北边段、徐汇区斜土街道北边段、江湾吴泾镇北边段和普陀区中会山北边一北边段。4宗是北边段总开售款项为169.45亿元，知情权拿地额为117.7亿元，为唯一一家拿地破百亿房企。中会国铁建、厦门建发分别以69.3亿元、50.2亿元各备受瞩目3宗是北边段。

房企拿地款项排名

本轮南京之外供地，上市公司、央企仍为拿地主力。好地网数据显示，央企年内拿地款项占基拉78%，北边段数占MLT-80%。南京中会原置地资深交易商卢文曦说明，虽然融资端口有所松动，但是民企似乎还是比较难获得资金不足赞同。就算有资金不足，的企业可能准备「过冬」，不用来拿地。

在2021年南京首批次之外供地中会备受瞩目三块地的于澳门，此次只参与了一宗是象山新城区北边段竞拍，但最后作罢了出价，在此之后有市场消息引述于澳门在报名前仍在犹豫不决。与于澳门一样在竞价节目会作罢定价的，还有鲁能。

卢文曦分析引述，南京拍地仅指「技术活」，常常是最后一次性定价阶段，需临场应变和算价格的高难度。「拍地也是熟练工，多拍就能获得经验，越有经验越容易拍中会。」

今年南京土拍的利润维度要要强去年。同策研究院研究总监宋红卫说明，此次管理费市价比平除此以外在50%以下，而去年管理费市价比平除此以外值超过50%。本轮土拍的市价管理费差介于1.7-4.5万元之间。因此，拍地的房企基本都有一定的利润维度。

食指研究院用地事业部负责人王俊认为，土拍整体结果符合预期。取消打分入围，持续上升竞拍用地政府机构资金不足比例，加大了房企的参拍压力。在当前大环境下，热门北边段所转化成的「诚意」除此以外给予了实质的回应。