二月房地产行业新增土地储备报告·观点月度指数

00万平方米、98.8万平方米、96.1万平方米、79.5万平方米。

总体上来看，分析报告按时田地自给自足量显著提高，尤其是二一环周边地区，田地自给自足建面环比提高7变为以上。但由于广州第一批田地大大部分新近华，在在楼面价显著攀升。

淡季如期而至，卖出月租新近低

卖出之外，分析报告按时（2022年1年末）作为传统习俗地西郊淡季，叠加资金来源大幅提高承压，房企田地购买意愿下调零度，卖出量下调据统计资料5年来最低点。

统计资料数据缺少：Wind，本质Index搜集

具体而言， 分析报告按时100个当中长期周边地区卖出田地使用量776宗在，环比提高2704宗在，销售收入提高4556宗在；卖出田地建设主楼4887.4万平方米，环比提高79.9%，销售收入提高83.1%；卖出月租606亿元，环比提高90.8%，销售收入提高85.8%；卖出楼面仅价1240元/平方米，环比提高54.2%，销售收入提高15.6%。

住宅公共设施之外，分析报告按时（2022年1年末）100个当中长期周边地区卖出住宅公共设施160宗在，卖出田地建设主楼1113.4万平方米，环比提高89.3%，销售收入提高90.1%；卖出月租517.2亿元，环比提高90.2%，销售收入提高83.9%；卖出楼面仅价4288元/平方米，环比提高14.8%，销售收入增长50.1%。

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分周边地区自旋来看，分析报告按时精锐部队周边地区住宅公共设施卖出量为零；二一环周边地区田地卖出量也再次出现显著下降。

其当中，相较上年末温州、成都、厦门以及重庆等多个周边地区大大部分买断，当年末二线周边地区仅温州进行大大部分供地，总体田地卖出建面以及月租环比下降9变为大约。

一环周边地区同样表现低迷，田地卖出量环比下降8变为以上，主要田地卖出周边地区分别是句容、丹阳、潍坊，田地卖出使用量都为21宗在、10宗在、8宗在。

温州供地收金247.6亿，滨江竞得同类型南段

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以住宅公共设施卖出月租来看，分析报告按时（2022年1年末）温州、嘉兴、常州、句容、丹阳5个周边地区先以在之前列，其当中温州完变为第三批次大大部分供地，38宗在南段全部买断变为功，总卖出价247.57亿元，其当中据统计资料四变为估值卖出，有5宗在约降到了最多报价，转入摇号阶段。

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随着温州大大部分供地的落幕，22个试点工作周边地区全部完变为了第三批大大部分供地。

从总体结果来看，第三批大大部分供地撤牌流拍叛将20%，较第二批次的37.3%有所下降，国企和城投美国公司变为为拿地精锐部队，拿地利息%比升高至84%。

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从涉宅公共设施卖出月租统计资料数据来看，大额卖出南段主要地处二一环周边地区，其当中包括温州6宗在，常州2宗在、昆山和海口各1宗在，拿地整体以国企和以前城投美国公司为主。

卖出定价最多的是滨江合资公司竞得甬储出2021-125号宁波市YZ01-03-12、YZ01-03-13南段(之前殷缓冲区），月租27.4亿元，楼面价21206元/平方米，估值叛将14.4%。

资料辨识，该南段买断面积6.2万平方米，容积叛将不大于2.08，主楼12.9万平方米，南段起价24亿。

周边地区更新近创造性探索，深圳西郊继续先行先试

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周边地区更新近之外，据本质Index不完全统计资料，截至2年末10日，6家民营企业在周边地区更新近业务部门上有新近动态，工程建设设计的机构、江河合资公司、宏宇物业、大华合资公司获得新近的周边地区更新近工程项目之前期田地搜集有权或制订大修有权，华侨城和绿景当中国的大修工程项目有了新近的进展。

其当中，绿景当中国深圳西郊白石洲周边地区更新近工程项目一期01-08南段得到建设设计工程建设特许及塔楼工程施工进度特许，并取名为为"绿景白石洲璟庭"， 总主楼45.66万平方米。按照建设，一期举例来说2座商务住宅（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，仅为74层，将于2022年底或2023年初得到工程项目一期预售。

1年末25日，住建部披露统计资料数据辨识，2021年全国实际新近开工大修小镇残旧小区5.56万个。超额完变为5.3万的计划尽可能。

年末内，大部分以前当局也对今年周边地区更新近文书工作作出部署，例如浙江提出将建设设计筹集保障性租赁住房30万套，开工大修小镇残旧小区不少于600个、7500栋；广州宣布2022年周边地区更新近等当中长期文书工作工程项目共54项（含6个稍后工程项目），总投资约达9776.27亿元，涉及海心沙东区、何棠下太和镇、沥滘小区、陈田村等等多个大修工程项目。

政策之外，1年末26日，国家持续发展改革委印发《关于深圳西郊建设设计当中国特色国际主义先行示范区放宽西郊场准入若干特别措施的意见》，其当中提到，激励小区制订规范化租赁大修，支持利用自愿性建设设计公共设施和企事业各单位自有迁走田地建设设计保障性租赁住房。

上述PDF的颁赠，假定深圳西郊将在周边地区更新近之外进行创造性探索，试点工作在周边地区更新近工程项目当中引入"个别征收"、"商业和楼内重建保障性租赁住房"等机制。

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