朱某某诉李某某、王某某房屋买卖合同规定纠纷案

内情概述：

2009年11月初1日判决朱某某与控方朱某某签订了南京市存量房买卖履约，判决朱某某按照履约的誓约向控方朱某某缴纳了定金20000元，控方向判决出具了收条。根据履约誓约僵持应于2009年11月初18日办讨论北区经理人限期和判决向控方缴纳首付款的法律责任，但由于讨论北区经理人系统对出现故障导致僵持很难按照履约的期限展开讨论北区经理人，系统对恢复正常后，第三人中介公司按照履约誓约通过挂号强烈要求原控方僵持应于2009年11月初25日到第三人处办讨论北区经理人限期，但控方朱某某以未接获首付款为由拒绝接受办讨论北区经理人。讲到这里让我们首先看一下二手房的交易系统对手段上。

单纯地说二手房交易系统对分四步展开：

1.买卖僵持签定南京市存量房买卖履约（网签）；

2.卖方配合存货审核借款 （银行评估，批贷），或者由存货缴纳全款；

3.买卖僵持到所属北区地税缴纳税费（买卖僵持同时进场）；

4.买卖僵持到所属北区域楼房民政部办过户限期（买卖僵持同时进场）；

相辅相成本案来看，鉴于判决朱某某与控方朱某某在履约中誓约了由朱某某通过银行按揭借款的手段来缴纳所购楼房的价款，因此僵持在办借款前才会要展开讨论北区经理人，这不仅是南京市城乡建设秘书处关于转为存量房买卖履约讨论北区经理人有关问题知会所规章的手段上，同时也是中国商业银行监督管理秘书处南京监管民政部（2009）84号关于展开存量房（二手房）借款审批才会以网签履约为依据的具体要求。

根据本案买卖僵持的誓约，朱某某缴纳首付款的短时间是银行批贷后3周内，而银行批贷又才会要展开讨论北区经理人，因此，朱某某以朱某某很难缴纳首付款为由来拒绝接受展开讨论北区经理人是很难允许根据的。同时，我们从民法通则与履约法公平的角度来分析，如果买卖僵持不展开讨论北区经理人备案，那么，对于买房人来讲此时无论是全款缴纳房款还是按揭借款缴纳房款都存在售房人一房两卖甚至多卖的风险，而只能借助于履约目的，从而造成了重大损失，这也是二手房买卖才会展开讨论北区经理人以保障交易系统对确保安全的意义所在。