报告：中国50城二手房成交量倒数两个月环比反弹

中新社北京6同月27日电 (记者 庞无忌)贝壳科技学院27日发布的一份报告所称，月内上半年二手房产品高位修整，产品量价及短期内仅有有提高。5同月和6同月份中华人民共和国50城中二手房市值年中环比增长。

报告指出，上半年，各郊区因城中施策，积极使用房地产调控政策工具箱，使用以外放松限贷(不降首付、延后认房认贷)、限购、限售、个税征税年限较长等安全措施，提振产品短期内，丧失产品纸钞。去年下半年导致产品短时间内下行的金融信贷周边环境也得不到了明显的提高。

多诱因共同提振下，5同月和6同月份，该机构要点风险评估的中华人民共和国50个郊区二手房市值年中环比增长，增幅分别为14%、25%。月内二季度，二手房市值比一季度增长约15%。

其中，核心郊区群产品消退节奏感较快、适度较大，尤其是长三角郊区群，在北京流感消退和政策大力支持下，新河、安庆等郊区产品先于消退。大湾区的深圳、东莞也在上方催生消退动力，环比增长势头比较明显。分郊区看，大同、石家庄、蒙自上半年二手房市值工业产值增长。

从租金来看，报告指出，主要郊区二手房市价比起到底。6同月以来50个郊区周度二手房市价指数环比下滑0.3%，比5同月份跌幅收窄。从工业产值看，上半年北京、北京、泉州租金指数工业产值上涨，部分郊区租金工业产值跌幅开始收窄，表明租金正在比起上方。

产品短期内也已从上方回升。去年上半年以来，50城中二手房盈余指数触底反弹，目前已处于荣枯线附近。

报告指出，根据历史政策传递信息规律，新鸿基消退分成领头消退、应运而生消退和整体消退三个阶段。近期产品走到了消退的第一阶段向第二阶段在在，即强三线和队内郊区领头修整，普通三线及以下郊区短期内仍在高位。报告预计，月内8同月普通三线郊区租金有望企稳，年上方分低能级郊区租金企稳。(剩)