西安：加强预售许可管理 防范商品房延期交房增量情况

看法网讯：7月14日，汉中市住宅楼和城乡新建局、汉中市矿产人力和整体规划局、汉中市城市管理制度和综合执法局、汉中市金融工作局、中国人民银行西安总行营业管理制度部联合发布新闻《关于威慑房地产业暂停交房相对于缺陷的工作控制措施》。

《控制措施》规定，前提购地收益合规。参予商品住宅楼用地竞买的合作开发的企业必仍须应用于合规自有收益，竞买的企业股东不得违法行为对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地收益不得必要或间接应用于金融机构各类融资收益，不得应用于房地产业产业链上下游关联的企业借款或预付款，不得应用于其他自然人、法人、非法人组织起来的借款，不得应用于参予竞买的企业控制的非房地产业的企业融资等。经审核，实际上应用于非自有收益竞买商品住宅楼用地的，取消竞得资格，已交纳的竞买税款未获退还。

实施建设项目新建全过程监管，扩大工程新建管理制度。各辖区人力整体规划、住建、执法人员部门应构建“一建设项目一档案”制度，自建设项目开工至建成依照各自职责对工程新建情形实施全方位管理制度，做到“十月一巡察”、发现缺陷及时纠正。

扩大房地产业上架执照管理制度，明确气质工程进度标准规范。合作开发的企业申请房地产业上架执照，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程气质工程进度仍须基本构造工程封顶；７层以上的，仍须大幅提高地上整体规划总独立式的1/3，且不得少于７层。

强化房地产业上架收益监管，收益全额入账。房地产业上架收益（包括而政府、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部必要存入专用监管账户进行监管，合作开发的企业不得必要索取或另设账户收存购房人的购房款。

符合拨付标准规范。房地产业建设项目完成基本构造验收前，上半年应用于重点监管收益不得大约总额的50%；完成建成验收前，不得大约95%；完成建成验收备案前，不得大约99%；房产首次登记后，可以提取余下1%。其中，7层以上的建筑，总独立式大幅提高1/3、2/3前，上半年应用于重点监管收益分别不大约总额的20%和35%。

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