正荣地产(06158)境外公司债齐涨 信用端持续改善

1月末20日，外资房企美元担保市价出现了普涨战况。还包括正荣新鸿基(06158)、碧桂园(02007)、东升(01238)、合景泰富(01813)、龙光该集团(03380)、融创中国(01918)、旭辉控股(00884)、世茂该集团(00813)在内的多家房企美元担保市价均出现了不同高度高企。

其中，正荣新鸿基2022年9月末1日续签、钞票储蓄6.5%的美元担保高企18.31%；2024年9月末1日续签、钞票储蓄7.1%的美元担保高企9.58%；2026年8月末4日续签、钞票储蓄6.7%的美元担保高企20.3%。

此外，正荣新鸿基于上交所上市的境内公司担保券“20正荣03”(钞票储蓄：5.45%、续签日：2024年9月末14日)或多或少高企6.05%。

一方面，消息面显示国内可能将放宽对开发商监管机构账户中的首日经费应用于限制，这将有助于房企加上短期效用，可能是引发外资房企境内外担保券有组织高企的一大诱因。事实上，山东省烟台市近日已经发布通知，将降低首日监管机构经费留有比例，的产品预期全国商品房首日经费监管机构或开始警惕。

另一方面，正荣新鸿基信用端的改善也得到了专业的机构的认可。知名亚太地区评估的机构惠誉认为，正荣新鸿基效用风险可控，相信正荣的经费足以遮盖其于2022年续签或可回售担保务，认为其财务灵活性较其他B评估的同业为优。惠誉对正荣新鸿基财政状况的持续改善给予了赞赏。

1月末6日，正荣新鸿基宣布可获上海银行授予91.40亿元授信额度。截至迄今，正荣新鸿基可获金融的机构授予联合作战授信已达2549亿元。由此看出，金融的机构对正荣新鸿基的发展前景与偿担保能力充满信心。

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