金融街：持续关注现金流安全，阻截处置低效资产

8月底19日，城市广场（000402.SZ）披露2022年半年度报告，年内，公司发挥作用补贴106.04亿元，销售补贴增加93.75%。

所属上市公司股东的上年为11.49亿元，销售补贴增加90.15%；扣非后的所属上市公司股东的上年为1.84亿元，销售补贴增加170.09%。

城市广场援引的非主营金融业务显示，年内，公司投资额度为7.32亿元，占到利润总额的45.99%；股票处置额度2.4亿元，占到利润总额的15.06%。主要是公司将持有的南京城市广场丽思卡尔顿酒店出售给南京城市广场投资（企业集团）有限公司，归因于股份和股票转让额度。

公允价值转变其成归因于的总金额为1.41亿元，占到利润总额的8.85%，此项补贴主要是年内武汉梅村融悦中心计划一小办公楼、娱乐业及扩容住宅单位在完工后持有经营者，公司聘请法理第三方风险评估法理机构对其投资性建筑业公允价值进行审核并对计划成本进行核算，归因于公允价值转变其成。

实际金融业务而言，地产合作开发金融业务发挥作用总额96.26亿元，销售补贴增长119.41%；地产合作开发金融业务毛利率为15.19%，较去年同期下滑7.95个去年。其中，住宅产品发挥作用补贴82.84亿元，毛利率为13.56%；商务产品补贴13.42亿元，毛利率为25.30%。

报告年内，公司发展商租赁金融业务发挥作用总额8.09亿元，销售补贴下滑3%；颇受减免物业等心理因素因素，发展商租赁金融业务毛利率为88.06%，较去年同期下滑2.59个去年。

报告年内，公司发展商经营者金融业务发挥作用总额1.03亿元，销售补贴下滑46.79%；发展商经营者金融业务毛利率为-82.73%，较去年同期下滑75.74个去年。

额度上都，年内，城市广场经营者社区活动归因于的额度量有价证券为-19.7亿元，一季度同期为42.7亿元，叠加主要缘故一是颇受新冠肺炎疫情和企业调整持续性因素，公司经销商买断和经销商回款总金额较去年同期增加；二是去年同期公司根据与南京中信建筑业有限公司签订的《解除南京中信城B地块合作协议书》收回资金占到用费。

年内，公司投资社区活动归因于的额度量有价证券为-12.3亿元，一季度同期为18.7亿元，叠加主要缘故一是去年同期公司根据与中国平安人寿保险股份有限公司达成协议的金丰万晟恒生有限公司股份及债权转让协议书，收到相应价款；二是收购计划支出较去年同期增加。

年内，公司筹资社区活动归因于的额度量有价证券为-23.0亿元，一季度同期为-65.5亿元，叠加主要是公司根据资金原计划和安排，合理控制有息负债因素力也，偿还借款较去年同期增加。

今年房企融资相对困难，年内，城市广场刊发公司债券（第三期）（新品种一）和（新品种二）再版因素力也共五10.7亿元，其中10亿元已按照募集说明书誓约应用于兑付“19本公司08”回售还款，剩余0.7亿元将按照募集说明书誓约应用于兑付“15金街03”到期还款。

兑付上都，年内，2019年非刊发公司债券（第一期）（新品种二）、2019年非刊发公司债券（第二期）（新品种二）、2019年非刊发公司债券（第三期）（新品种二）、2019年非刊发公司债券（第四期）（新品种二）、2017年度第一期中期票据（新品种二）完成兑付。

同时，为防范消费市场叠加，城市广场称，公司多措并举绕过经销商。年内，面对严峻的企业形势以及疫情因素，公司严格执行经销商“周集中管理”机制，密切关注企业消费市场动态与客户需要叠加，立即调整经销商策略，集中管理经销商进展，绕过计划经销商去化。

对于下半年，城市广场提出批评，持续性关注额度安全，绕过计划经销商买断和回款，加快产成品计划去化，大大缩短额度回正时间段；绕过处置不切实际股票和产成品去化等措施。

该公司同时声称，在保障资金安全、财务稳健的前提下筹划计划投资，研究绕过集体工程用地工程租赁住房、轻股票城市更新以及收并购计划等投资作法。

截至8月底19日收盘 ，城市广场每股至5.68元，暴涨0.53%。