这种房子，购买者卖！超5成折价成交！真的“划算”吗？业内人士提醒→

法片子房是指被高等法院强制指派高市价的楼房，一般市价格比会低于市场市价，受到大部分购房者的关注。近日，天津某智能化楼房居民区的10洋房源被集中预购开展法片子，单洋房源按评估市价八折起片子，总市价超过1400万元。这批法片子房的上述情况如何？市价格比是否真的如传闻中所说很“划算”？报导开展了实地探访。

开发商拖欠6亿工程款

数万人不须天津10套千万公寓8折起片子

该批法片子房共计10套，位于天津静安区中环名品宅居民区，单套面积将近177平方米，是居民区面积最大的大型商场。每洋楼房按评估市价的八折起片子，起片子总市价将近1415万元，均市价8万元每平方米，但最终开售市价在10万元上下。居民区二手房目在此之前市价格比如何？报导带回该居民区不远处，反之亦然问到，从近期开售来看，110平大型商场的开售均市价在10万元近，80多平大型商场的开售均市价在8万、9万有数。

专业人士问到，仅从开售市价来看，压倒性相当大，但存在一定的税款压倒性。反之亦然告诉报导，这批法片子房均集中在10号层高。报导带回10号层高发现一层高大门紧锁，外部看，整栋层高基本处于空置长时间。

天津市静安区某不动产反之亦然： 边上的商业没建慢慢地。建不了，因为商业也弄不慢慢地，所以政府不给它预售证，10号层高是根本无法卖的。

在居民区大门口仍设有售层高处，售层高处工作医务人员称，如果想看这批法片子房，要提在此之前准备全款验资假定。

中环名品宅售层高医务人员： 如果看房第一要拿身份证，然后拿全款验资假定，非常少要有1500万元的验资，现在仍然片子到1700万元了。

阿里高市价平台资讯推断，截至周二晚，该批10套法片子房仅有2套落锤开售。2洋房源每套参片子次数在10人近，分别经历29轮和30轮报市价后开售，无关主管问到，

第二轮8洋楼房的高市价大大的预计会有所提升。

公开资料推断，居民区开发商为天津智富茂城李兆基集团有限公司，目在此之前名下正在指派的总负债超过27亿元，从高等法院上诉文书来看，10号层高共计62洋楼房都在此指派全域。此外，该居民区在此之在此之前仍然有22洋楼房上片子，后续可能还会有大部分楼房会进入司法高市价处理程序。

天津：一年网易2200套法片子房

分之二折市价开售

相较于普通二手房买卖，法片子房在税款、借贷、消费比例方面有哪些不同？天津法片子房市场有哪些特征？参加法片子房又有哪些风险点和注意事项？

肖然是天津一家该中心法片子房维修服务的政府机构主管，她告诉报导，近几年天津最低每年法片子楼房的比例据估计在2200套，流片子数万人15%近。2021年全年，天津法片子房折市价开售将近分之二54%，溢市价开售分之二46%。2021年初，天津法片子房开始扩及增收政府，增收后，既有开售市价值得注意升高、消费力度增加。

天津某法片子房维修服务政府机构主管 肖然：在此之在此之前法片子房不增收，2020年，只有19%的开售房源分之二比是在八折以及以下。但是2021年比例高达40%，这个数据非常值得注意，完全是增收在此之前和增收后的对比，区别非常值得注意。

业内问到，天津普通二手房买卖税款多半为10%近，由买方担负起。而法片子房买卖中，买方需要担负起的税款仅为契税1%-3%。此外，在“核验市价”政府背景下，法片子房借贷比例可能更高，并且会出现大部分罕见的稀缺房源，所以在一线城市一直保持一定大大的。但同时，法片子房由于其特殊性，也存在一定风险，如收取周期短、易造成违将近，或存在隐形税款、收房紧迫等风险。

天津某法片子房维修服务政府机构主管 肖然：普通人对法片子房会有一些恐惧，但是随着这几年法制的充实，还有买卖流程不断充实，之外指派体系的充实，其实这些问题都给予非常大的解决。

法片子房参加流程方面，首不须从次于法原则上的7个网片子平台开展选房看样，充分明白增收政府及税款等资讯，如此一来开展参片子、竞市价，竞得后需按要求及时付给尾款。尤其是需要借贷的购房者，一定要不须向银行业申请借贷预审，通过后如此一来开展后续操作。

某高市价平台司法业务主管 陈春：要做无关的政府明白，尤其是关于增收和税款的明白，如果确认竞市价成功，就需要按照高等法院在则有详情页里面的暂定时间付给尾款，否则就会被判定为悔片子，罚没现金。

来源：中国经济网

kk

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